Impermeabilización con Poliurea Spray - Distrito Verde La Serena

Constructora del Mar encargó a Kronos Mining la impermeabilización de las cubiertas de hormigón del proyecto habitacional Distrito Verde, ubicado en La Serena, Región de Coquimbo. El trabajo, ejecutado entre 2022 y 2023, comprendió el tratamiento de 4.800 m² de losas de cubierta con un sistema de poliurea spray monocapa, aplicado a 2 mm de espesor seco sobre sustrato de hormigón preparado mediante granallado Sa 2½. La envergadura del proyecto y su condición de obra habitacional en un clima costero con alta humedad relativa y exposición a ciclos térmicos determinaron las exigencias técnicas del proceso: un revestimiento elastomérico continuo, sin juntas y de alta adherencia que garantizara la estanqueidad de las cubiertas a largo plazo.

Desafío Técnico

Las losas de cubierta de hormigón en proyectos habitacionales son elementos críticos desde el punto de vista de la impermeabilización. El hormigón es un sustrato poroso susceptible a la penetración de agua, especialmente en cubiertas planas o de baja pendiente donde la acumulación de agua en sectores y las variaciones térmicas estacionales generan ciclos de expansión-contracción que producen microfisuras. En La Serena, la combinación de humedad costera, radiación solar intensa y oscilaciones térmicas entre invierno y verano expone las cubiertas a condiciones de deterioro acelerado si no se cuenta con una membrana protectora de alta prestación.

Para el proyecto Distrito Verde, la magnitud de la superficie tratada —4.800 m² distribuidos en las cubiertas del edificio residencial— requería una solución que permitiera ejecutar rápidamente y con continuidad de membrana, evitando los puntos débiles asociados a las juntas y traslapes de los sistemas laminares tradicionales. Adicionalmente, el calendario de obra de la constructora exigía mínima interferencia con los trabajos de terminaciones en plantas inferiores, lo que privilegió sistemas de curado rápido.

Solución Implementada

Kronos Mining definió como solución óptima la aplicación de poliurea spray sistema monocapa, un revestimiento elastomérico bicomponente proyectado en caliente que forma una membrana continua y monolítica directamente sobre el hormigón. La elección del sistema monocapa responde a la necesidad de obtener los 2 mm de espesor seco en una sola pasada, simplificando la logística de obra y reduciendo el tiempo de exposición del sustrato preparado antes de recibir la membrana.

La preparación de superficie se ejecutó mediante granallado mecánico Sa 2½, proceso que proyecta granalla de acero sobre el hormigón para eliminar la lechada superficial, las partículas carbonatadas y los contaminantes adheridos, dejando el sustrato con el perfil de rugosidad necesario para el anclaje mecánico de la poliurea. El grado Sa 2½ corresponde a un estándar de limpieza reconocido por la norma ISO 8501-1, equivalente a la escala sueca que exige eliminar prácticamente toda la contaminación visible y obtener una superficie metálica o mineral de tono gris uniforme con ligero brillo.

Sobre el hormigón granallado y limpio se aplicó un imprimante compatible con el sistema de poliurea, destinado a sellar la porosidad del hormigón y crear el puente de adherencia química que garantiza la unión entre el sustrato y la membrana elastomérica. La aplicación del imprimante se ejecutó en capas uniformes y se permitió el tiempo de curado adecuado antes de iniciar la proyección de la poliurea.

Proceso de Ejecución

La proyección de poliurea se realizó con equipo plural component de alta presión y temperatura, que mezcla y proyecta simultáneamente los dos componentes del sistema mediante una pistola de mezcla impacto. Este equipo garantiza la relación de mezcla estequiométrica correcta en el punto de aplicación, condición esencial para obtener las propiedades mecánicas especificadas del revestimiento curado.

El proceso de aplicación en las cubiertas del proyecto Distrito Verde se estructuró de la siguiente forma:

• Verificación de condiciones ambientales antes de cada jornada: temperatura del sustrato, temperatura ambiente, humedad relativa y punto de rocío, para garantizar condiciones de aplicación dentro de los rangos del fabricante del sistema.
• Aplicación en pasadas continuas con solapamiento controlado, comenzando por bordes, encuentros pared-losa y desagüe perimetrales, zonas donde se reforzó localmente el espesor para asegurar la estanqueidad en los puntos de mayor riesgo de infiltración.
• Avance por sectores para permitir el acceso de los operarios sin pisar la membrana fresca, preservando la continuidad e integridad de la capa aplicada.
• Control de espesor seco al final de cada sector, con medidor de película de acuerdo a la norma ASTM D7091, registrando los valores en el protocolo de control de calidad del proyecto.
• Inspección visual de la membrana curada para detectar zonas sin cobertura, pinholes o irregularidades superficiales, con reparación inmediata en caso de detectarse.

Especificaciones Técnicas

• Cliente: Constructora del Mar
• Ubicación: La Serena, Región de Coquimbo, Chile
• Proyecto: Edificio habitacional Distrito Verde
• Sustrato: Hormigón (losas de cubierta)
• Sistema de revestimiento: Poliurea spray sistema monocapa
• Superficie total tratada: 4.800 m²
• Espesor nominal: 2 mm (espesor seco)
• Preparación de superficie: Granallado Sa 2½ (ISO 8501-1) + imprimante compatible
• Período de ejecución: 2022 - 2023
• Norma de limpieza superficial: ISO 8501-1 / Sa 2½

Resultados y Beneficios

La aplicación de 4.800 m² de poliurea spray sobre las cubiertas de hormigón del proyecto Distrito Verde entregó a Constructora del Mar una membrana de impermeabilización continua y sin juntas con espesor uniforme de 2 mm en toda la superficie tratada. La ausencia de soldaduras, traslapes y juntas de construcción elimina los puntos de debilidad características de los sistemas laminares, y la elasticidad inherente de la poliurea —con elongación superior al 300%— permite que la membrana acompañe las microfisuras y movimientos diferenciales de la losa sin comprometer la estanqueidad.

En el contexto climático de La Serena, con alta incidencia solar y humedad costera, el sistema de poliurea ofrece resistencia a la degradación por rayos UV (con formulación adecuada) y estabilidad dimensional frente a los ciclos térmicos. La vida útil proyectada del sistema supera los 15 años con mantención periódica mínima, proporcionando a Constructora del Mar y a los futuros propietarios del proyecto habitacional una solución de largo plazo que protege la estructura de hormigón y los espacios interiores del edificio.

El curado rápido del sistema de poliurea permitió avanzar por sectores sin interrumpir el calendario de terminaciones del proyecto, cumpliendo los plazos comprometidos con la constructora.

Conclusión

El proyecto Distrito Verde La Serena consolida la experiencia de Kronos Mining en impermeabilización de cubiertas de hormigón en obras habitacionales de envergadura. La combinación de granallado Sa 2½ y poliurea spray monocapa a 2 mm de espesor demuestra que los estándares de preparación y aplicación propios de la industria industrial son igualmente aplicables y necesarios en la construcción civil cuando se busca durabilidad real.