Revestimiento de Estacionamientos - Cenco Temuco

Cencosud contrató a Kronos Mining para la aplicación de un sistema de poliurea proyectada sobre los estacionamientos del Cenco Temuco, el mayor centro comercial de la Región de La Araucanía, ubicado en Av. Alemania 0671, Temuco. El proyecto abarcó aproximadamente 3.000 m² de losas y muros de hormigón correspondientes al nivel subterráneo (-1) y al nivel de calle, incluyendo zonas de tráfico vehicular, muros perimetrales y sectores de acceso entre niveles. La alta pluviometría característica del sur de Chile convierte la impermeabilización de estacionamientos subterráneos en un requisito técnico crítico: un sistema de revestimiento continuo y sin fisuras es la primera y más eficaz línea de defensa contra la infiltración de agua hacia las losas y estructuras de hormigón.

Desafío Técnico

El Cenco Temuco opera con más de 1.500 espacios de estacionamiento distribuidos en niveles subterráneos y en superficie, todos expuestos a las condiciones climáticas de Temuco, ciudad con una precipitación media anual que supera los 1.100 mm. Las losas de hormigón de los estacionamientos subterráneos acumulan agua de infiltración, derrames de combustibles, aceites y líquidos de freno, mientras que los muros laterales y zonas de escaleras enfrentan humedad constante tanto por capilaridad como por condensación.

Sin protección, el concreto expuesto a estos agentes sufre carbonatación acelerada, corrosión de la armadura y eflorescencias. En un edificio comercial de la escala del Cenco Temuco —128.000 m² construidos y flujo vehicular diario intenso— la degradación no tratada de las losas representa un costo de reparación significativamente mayor que la impermeabilización preventiva. El proyecto requería además una solución ejecutable en grandes áreas sin juntas intermedias, adaptable a la geometría irregular de columnas, muros, escaleras y huecos de acceso entre niveles.

Solución Implementada

Kronos Mining propuso un sistema de imprimante de anclaje + poliurea bicomponente proyectada en caliente, con un espesor nominal de 2 mm. La poliurea se seleccionó sobre alternativas como epoxy o membranas laminadas por su capacidad de recubrir sin juntas desde losa hasta muro, elasticidad frente a fisuras diferenciales del hormigón, resistencia química a hidrocarburos y resistencia a la abrasión del tráfico vehicular.

La preparación de superficie sobre las losas y muros de hormigón incluyó:

• Limpieza mecánica del sustrato: Remoción de polvo, grasa y contaminantes superficiales mediante medios mecánicos, generando un perfil de anclaje adecuado para la adherencia del imprimante.
• Aplicación de imprimante: Imprimante epóxico compatible con el sistema de poliurea, aplicado sobre el concreto seco y limpio para sellar la porosidad y establecer el puente de adherencia química con la membrana elastomérica.
• Verificación del sustrato: Comprobación de ausencia de humedad libre y contaminación residual antes de iniciar la proyección.

Proceso de Ejecución

La proyección de poliurea se ejecutó con equipo pluricomponente de alta presión y temperatura, que mezcla los dos componentes directamente sobre la superficie imprimada formando la membrana elastomérica en segundos, sin tiempos de espera intermedios.

Preparación de superficie:

• Limpieza mecánica de losas y muros de hormigón
• Remoción de contaminantes y material suelto en superficie
• Aplicación de imprimante de anclaje en toda el área a tratar
• Tiempo de espera para curado del imprimante y verificación de condiciones

Aplicación del sistema:

• Proyección de poliurea bicomponente en caliente con equipo de alta presión
• Aplicación en fajas continuas sobre losas de piso, avanzando por sectores
• Revestimiento de muros perimetrales, zonas de escalera y accesos entre niveles en una membrana continua que integra piso y muro sin discontinuidades
• Control de espesor durante la aplicación para verificar el cumplimiento del nominal de 2 mm en toda el área
• Inspección visual por sector del terminado superficial, uniformidad de la membrana y cobertura en bordes, esquinas y remates

Las imágenes del proyecto, tomadas una vez concluida la aplicación, muestran la totalidad del piso revestido con poliurea de tono gris claro uniforme, incluyendo los niveles inferiores con iluminación artificial baja. Los muros de la zona de escalera y los accesos entre niveles registran la membrana continua extendida desde el piso hacia el muro, confirmando la integración del sistema en las zonas de geometría más compleja del proyecto.

Especificaciones Técnicas

• Cliente: Cencosud / Cenco Temuco
• Ubicación: Av. Alemania 0671, Temuco, Región de La Araucanía, Chile
• Estructura: Estacionamiento subterráneo (-1) y nivel calle de centro comercial (~128.000 m² construidos, más de 1.500 espacios)
• Sustrato: Concreto (losas y muros de hormigón)
• Sistema de revestimiento: Imprimante + poliurea bicomponente proyectada en caliente
• Superficie total tratada: ~3.000 m²
• Espesor nominal de poliurea: 2 mm
• Áreas tratadas: Losas de piso de estacionamiento, muros perimetrales, zona de escalera y accesos entre niveles
• Color del sistema: Gris claro uniforme
• Año de ejecución: 2020

Resultados y Beneficios

La vista panorámica del nivel de estacionamiento muestra los ~3.000 m² revestidos con poliurea gris claro uniforme, extendiéndose de forma continua entre columnas y vigas de hormigón visto e integrando el hueco de acceso entre niveles. Las imágenes de la zona de escalera y accesos confirman la membrana continua sobre los paramentos verticales, sin discontinuidades entre piso y muro. El nivel inferior, visible en las fotografías bajo iluminación artificial, presenta la misma uniformidad de superficie y color que el nivel superior.

El sistema de 2 mm de poliurea sobre imprimante entrega una membrana impermeable y resistente a hidrocarburos, con una vida útil proyectada superior a sistemas de pintura o revestimiento delgado. En el contexto climático de Temuco, la estanqueidad de las losas subterráneas protege la armadura contra la corrosión y reduce los costos de mantenimiento correctivo a largo plazo.

Conclusión

Este proyecto demuestra la capacidad de Kronos Mining para ejecutar revestimientos de gran superficie en infraestructura comercial de alta exigencia, adaptando el sistema de poliurea proyectada a la geometría compleja de estacionamientos subterráneos con múltiples niveles, muros, escaleras y zonas de acceso. La ejecución en el Cenco Temuco consolidó la experiencia de Kronos Mining en proyectos de impermeabilización de estacionamientos en la zona sur de Chile.